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最近常聽到一個問題：“這兩年休閑農業與鄉村旅游很熱，我們有多客戶朋友流轉幾千畝來做個休閑農業旅游項目，不知道選擇什么樣的地才合適？”今天創景文旅研究院在這里跟大家分享一下幾點選址的方法，供大家參考。
1、控制好項目和城市的距離
休閑農業雖然在農村或郊區，但是服務的城市居民，所以要注意距離目標客戶也就是城市的距離。人在1個小時以上車程會出現不適應，特別是休閑放松的時候。休閑農莊是個一日游產品，很多人去是當天去當天回，如果路上還要花個3個小時，那就不叫休閑了，叫受罪。
所以，一般情況，建議距離城區30分鐘車程，最長不要超過1個小時。如果是一線城市也可適當放寬。但有一點要把清楚，那就是“距離城市越遠，營銷難度越大”。
交通也是應該考慮的，要根據不同的市場定位選擇相應交通條件的土地，例如，親子農莊的客戶以團隊為主，一般是大巴車去大巴車回，如果去園區的道路只有3米，就沒法做了。相反，很多民宿項目都在比較偏遠的地方，一來需要安靜，二來去民宿住宿的都是最少玩兩天，第三是住民宿的客戶以散客為主，私家車去私家車回，對于道路沒有苛刻的要求。
2、100公里范圍覆蓋人群數量
上文也提到了，休閑農莊是個周邊游產品，去你農莊休閑的多是周邊的客戶。不太可能有外地人飛到你那休閑。既然是周邊游，那就得考慮周邊有多少潛在客戶，這直接決定了你是否能投資，能投多少。采摘園多見于縣城或一般地級市，民宿和莊園多集中在珠三角、長三角、津京冀地區。不同的產業形態需要不同數量的潛在客戶來養。一般來說，100公里范圍內能輻射50萬城市人口，就可以考慮做。但要注意控制好投資規模和人口規模的關系。
3、當地的人均可支配收入
有人口基數不一定有消費能力。所以，在考慮能覆蓋多少人的同時還要考慮這些人的消費能力，可簡單理解為“可支配收入”，這個數據可以從國家統計年鑒上查到。這點也不難理解，北京人口比上海多，但是為什么上海有迪斯尼而北京沒有？香港彈丸之地有一個迪斯尼，而西南中心成都沒有，為什么？人的消費能力占了很大因素，當然，季節因素也有。不可否認的是消費能力是硬傷。
4、注意土地性質
要注意避開基本農田。 國家雖然大力扶持休閑農業和鄉村旅游，但是對基本農田的保護力度還是非常嚴格的。國家又有《基本農田保護法》，國土衛星每年要航拍對比，一旦出現違規，那是必須整改的。別說你當地關系很牛，自上而下的整改令沒人會幫你扛。農用地除了基本農田還有一般耕地和未利用土地。國家也鼓勵利用四荒地。
5、自然資源是否豐富
一馬平川是非常適合農業生產，但是如果能夠有水有山那更能增加休閑農莊的景致，如果實在沒有山山水水，也可以通過微地形和植物搭配來增加園區的層次感。做過休閑農業的都知道，最花錢的不是上項目，而是基建。如果沒有水需要打井，沒有電需要拉線，沒有山需要堆土，沒有綠植需要買樹買草皮，沒有圍墻天然屏障需要圍墻…這些才是最花錢的地方。
6、 學會借勢
供勢也叫抱大腿，大腿就多了，比如大型的著名景區、旅游示范區、產業聚集區、公園等等。這不難理解，建古北水鎮花了幾十億，結果古北水鎮周邊興起了很多配套產業，民宿、農家樂、親子園等等；周莊附近剛開業了一個鄉伴綠樂園，這樣的例子有很多。借勢的好處有很多，比如，政府配套健全，水電路網都不是問題；再如，產業聚集效應、周邊旅游景區、傳統村落、高鐵高速等，通過人引流把游客吸引到了本項目地來。
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